Precio del m² en Parque Patricios, CABA: USD 1.721 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Parque Patricios, CABA se publica hoy en torno a USD 1.721. Eso lo ubica en el puesto 38 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−27%).
Cuánto cuesta un departamento en Parque Patricios según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 52.000 | USD 50.000 |
| 40 m² | USD 69.000 | USD 66.000 |
| 50 m² | USD 86.000 | USD 83.000 |
| 60 m² | USD 103.000 | USD 99.000 |
| 80 m² | USD 138.000 | USD 132.000 |
| 100 m² | USD 172.000 | USD 165.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.679 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 1.762 por m²
Las dos fuentes difieren un 5%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Parque Patricios
Con una rentabilidad bruta supuesta del 6,6% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 409 por mes de alquiler. Es una de las zonas con mejor relación alquiler-precio entre las que relevamos.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Parque Patricios:
- Vélez Sarsfield USD 1.795/m²
- San Nicolás USD 1.766/m²
- Floresta USD 1.723/m²
- Balvanera USD 1.708/m²
- Parque Avellaneda USD 1.648/m²
- Boca USD 1.525/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Parque Patricios
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Parque Patricios?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Parque Patricios, CABA se publica en torno a USD 1.721 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Parque Patricios?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 86.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 83.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Parque Patricios frente a CABA?
El m² en Parque Patricios está por debajo del promedio de CABA (−27%): ocupa el puesto 38 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Parque Patricios?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 6,6%, es decir, unos USD 409 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Parque Patricios?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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