Precio del m² en Palermo, CABA: USD 3.403 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Palermo, CABA se publica hoy en torno a USD 3.403. Eso lo ubica en el puesto 3 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por encima del promedio (+45%).
Cuánto cuesta un departamento en Palermo según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 102.000 | USD 98.000 |
| 40 m² | USD 136.000 | USD 131.000 |
| 50 m² | USD 170.000 | USD 164.000 |
| 60 m² | USD 204.000 | USD 196.000 |
| 80 m² | USD 272.000 | USD 262.000 |
| 100 m² | USD 340.000 | USD 327.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 3.126 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 3.680 por m²
Las dos fuentes difieren un 16%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Palermo
Con una rentabilidad bruta supuesta del 4,4% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 540 por mes de alquiler. Es una zona de precio alto, donde el alquiler rinde menos sobre lo invertido.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Palermo:
- Puerto Madero USD 5.858/m²
- Núñez USD 3.469/m²
- Belgrano USD 3.175/m²
- Villa Urquiza USD 2.964/m²
- Coghlan USD 2.960/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Palermo
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Palermo?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Palermo, CABA se publica en torno a USD 3.403 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Palermo?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 170.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 164.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Palermo frente a CABA?
El m² en Palermo está por encima del promedio de CABA (+45%): ocupa el puesto 3 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Palermo?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 4,4%, es decir, unos USD 540 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Palermo?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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