Fuentes y metodología de Tasalo
De dónde sale cada número, qué es un dato y qué es un supuesto, y qué no hace el modelo. Actualizado el 18 de octubre de 2026.
De dónde salen los precios
| Zona o dato | Fuente | Confianza |
|---|---|---|
| CABA (44 barrios) | Serie DGEyC 1T 2026 (2 ambientes usados, precio de oferta, base Argenprop), leída desde servidos.ar, cruzada con las medianas de Mudafy (octubre 2026, 28 barrios) | Alta: dos fuentes |
| GBA Norte | Zonaprop Index (agosto 2026) y Mercado Libre con UdeSA. El PDF de Zonaprop se lee desordenado: la asignación por municipio se infirió por orden de magnitud | Media |
| GBA Sur y La Plata | Mercado Libre con UdeSA (sin fecha clara) | Media a baja |
| Córdoba | Zonaprop (promedio de la ciudad, noviembre 2025 y 1T 2026) y Ámbito (5 barrios, septiembre 2026) | Media |
| Rosario | Zonaprop Index (mayo 2026) | Media |
| Mar del Plata y Mendoza | Promedio publicado por un blog del sector (Roomix, abril 2026) | Baja |
| Dólar | dolarapi.com, en vivo | Tiempo real |
| IPC y UVA | INDEC vía argentinadatos.com, en vivo | Tiempo real |
Los precios son de oferta (lo que piden los vendedores). En Argentina no existe un registro público de precios de cierre. La mediana de descuento entre publicación y cierre que usamos es del 3,9% (Mudafy, octubre 2026).
Qué es dato y qué es supuesto
- Datos: el precio del m² por zona, el dólar, el IPC y la UVA, con las fuentes de arriba.
- Supuestos propios: los coeficientes de ajuste (tipo de propiedad, piso, disposición, luz, vista, categoría, comodidades, situación de venta), la proporción construida del valor, la vida útil de 70 años, la rentabilidad por zona (salvo el promedio de CABA, de Zonaprop) y las alícuotas de gastos. Están basados en la práctica de tasación y de mercado, y todavía no se calibraron con ventas reales.
- Fórmulas estándar: depreciación Ross-Heidecke y sistema francés para cuotas.
Cómo se calcula el valor
- Se toma el precio base del m² de la zona (promedio de sus fuentes) o la mediana de los comparables que cargó el usuario.
- Se ajusta por más de veinte variables: tipo, tamaño, antigüedad y estado, piso, ascensor, disposición, categoría, baños, luz, vista, calle, transporte, comodidades, y se suman balcón, patio, cocheras y baulera.
- Se ajusta por la situación de venta: documentación, ocupación y si es apta crédito.
- Se descuenta el 3,9% típico de negociación para llegar al valor de cierre.
- Se calcula un rango según la calidad de la fuente, la discrepancia entre fuentes, el tipo y tamaño de la propiedad y cuántos datos se cargaron.
Más detalle sobre la depreciación en qué es Ross-Heidecke.
Qué no hace
No ve la propiedad ni su documentación, no usa precios de cierre reales y no cubre locales, oficinas ni terrenos. No es una tasación oficial ni reemplaza a un profesional habilitado.
Enlaces a las fuentes
- Dirección General de Estadística y Censos (GCBA), 1T 2026
- Serie DGEyC por barrio, publicada por servidos.ar
- Mudafy, informe de mercado octubre 2026
- Zonaprop Index
- Ámbito, créditos hipotecarios en Córdoba (sep 2026)
- Infobae con datos de Zonaprop (ene 2026)
- BBVA Research, Situación Inmobiliaria y Construcción 2026
- INDEC, índice de precios al consumidor
- dolarapi.com
- argentinadatos.com (IPC y UVA)