Precio del m² en Vélez Sarsfield, CABA: USD 1.795 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Vélez Sarsfield, CABA se publica hoy en torno a USD 1.795. Eso lo ubica en el puesto 35 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−23%).
Cuánto cuesta un departamento en Vélez Sarsfield según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 54.000 | USD 52.000 |
| 40 m² | USD 72.000 | USD 69.000 |
| 50 m² | USD 90.000 | USD 86.000 |
| 60 m² | USD 108.000 | USD 103.000 |
| 80 m² | USD 144.000 | USD 138.000 |
| 100 m² | USD 180.000 | USD 172.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad.
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.795 por m²
Alquiler y rentabilidad en Vélez Sarsfield
Con una rentabilidad bruta supuesta del 6,6% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 427 por mes de alquiler. Es una de las zonas con mejor relación alquiler-precio entre las que relevamos.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Vélez Sarsfield:
- San Cristóbal USD 1.917/m²
- Montserrat USD 1.841/m²
- Mataderos USD 1.806/m²
- San Nicolás USD 1.766/m²
- Floresta USD 1.723/m²
- Parque Patricios USD 1.721/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Vélez Sarsfield
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Vélez Sarsfield?
Según la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad, el metro cuadrado de un departamento usado en Vélez Sarsfield, CABA se publica en torno a USD 1.795 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Vélez Sarsfield?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 90.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 86.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Vélez Sarsfield frente a CABA?
El m² en Vélez Sarsfield está por debajo del promedio de CABA (−23%): ocupa el puesto 35 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Vélez Sarsfield?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 6,6%, es decir, unos USD 427 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Vélez Sarsfield?
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