Calculadora de rentabilidad de un alquiler
Compará lo que rinde comprar para alquilar de forma tradicional o temporaria, descontando gastos de compra, expensas, impuestos y meses vacíos.
Qué rinde más
Rentabilidad bruta y neta
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido por lo que invertiste. La neta descuenta antes lo que te cuesta tener la propiedad: expensas a tu cargo, impuestos y tasas, meses sin inquilino y, en alquiler temporario, la comisión de la plataforma y la limpieza.
Un ejemplo
Si comprás un departamento a USD 120.000 y pagás 7% de gastos de compra, tu inversión real es USD 128.400. Con un alquiler de USD 550 por mes, el ingreso anual es USD 6.600: una rentabilidad bruta de 5,1%. Después de un mes de vacancia, USD 400 de impuestos al año y sin expensas a tu cargo, la neta baja a 4,4%.
¿Qué rentabilidad es buena?
Como referencia, el índice de alquileres de Zonaprop ubicó la rentabilidad bruta promedio de CABA cerca del 5,8% anual a mediados de 2026, y BBVA Research señaló que superó el 6% en muchas zonas tras la derogación de la ley de alquileres. Cambia mucho según el barrio: en las zonas más caras, como Puerto Madero, es bastante menor. Mirá el precio del m² por barrio y la rentabilidad supuesta de cada zona.
Tradicional contra temporario
El alquiler temporario puede rendir más en el papel, pero exige gestión, tiene meses de baja ocupación y puede estar limitado por el reglamento del edificio o la normativa local. Probá con una ocupación conservadora antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ inversión total. Rentabilidad neta = (alquiler anual − gastos anuales) ÷ inversión total. La inversión incluye el precio y los gastos de compra.
¿Qué gastos descuenta la calculadora?
Gastos de compra, expensas a cargo del propietario, impuestos y tasas anuales, meses de vacancia y, en temporario, comisión de plataforma y gastos de limpieza y servicios.
¿Conviene más el alquiler tradicional o el temporario?
Depende de la zona, la ocupación y el tiempo que quieras dedicarle. El temporario puede rendir más pero es menos estable. La calculadora los compara lado a lado.
Otras herramientas
Ajuste de alquiler por IPC
Cargá tu alquiler, la fecha de inicio y cada cuánto se actualiza: te mostramos cuánto pagás en cada ajuste con los datos reales de inflación del INDEC.
Gastos de escrituración
Además del precio, comprar una propiedad tiene gastos. Calculá cuánto necesitás en total con escribano, sellos, registro y comisión.
¿Dónde me alcanza?
Poné cuánto tenés para comprar, en dólares, y mirá cuántos metros cuadrados te alcanzan en cada barrio y ciudad de Argentina.