Calculadora de gastos de escrituración y compra
Además del precio, comprar una propiedad tiene gastos. Calculá cuánto necesitás en total con escribano, sellos, registro y comisión.
Lo que pagás además del precio
Qué gastos paga el comprador
- Honorarios del escribano: suelen ir del 1% al 2% del valor de la operación, más IVA.
- Impuesto de sellos: depende de la jurisdicción. En CABA se reparte habitualmente entre comprador y vendedor, y existe una exención para la vivienda única hasta un monto tope que se actualiza cada año.
- Registro, certificados y gestoría: inscripción de la escritura e informes previos.
- Comisión inmobiliaria: usualmente alrededor del 3% más IVA para cada parte, aunque se negocia.
Cuánto suma en total
Según las guías de escribanías y portales consultadas, los gastos del comprador suelen ubicarse entre el 3% y el 7% del precio, y pueden superar ese rango si se suma la comisión con IVA. Con los valores por defecto de la calculadora, una compra de USD 150.000 suma unos USD 11.085 adicionales, o sea cerca de 7,4%. Todas las alícuotas se pueden editar.
Para personas humanas, según las fuentes consultadas, el impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI) quedó derogado por la Ley 27.743. Verificalo con tu escribano, porque las normas y los topes cambian.
Los porcentajes son supuestos orientativos: pedí una proforma a la escribanía antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de gastos al comprar una propiedad?
Entre el 3% y el 7% del precio es un rango habitual para el comprador, y puede ser más si se incluye la comisión inmobiliaria con IVA. Depende de la jurisdicción y de cómo se repartan los gastos.
¿Quién paga el escribano?
Por costumbre lo paga el comprador, aunque se puede negociar. Los honorarios suelen estar entre el 1% y el 2% del valor, más IVA.
¿Quién paga el impuesto de sellos?
Habitualmente se reparte entre comprador y vendedor, pero se puede pactar otra proporción. En CABA hay una exención para vivienda única hasta un tope que se actualiza cada año.
¿Estos valores son exactos?
No. Son supuestos editables para que hagas una cuenta realista. La proforma de la escribanía y los organismos de recaudación (como AGIP en CABA) tienen los valores vigentes.
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