Simulador de crédito hipotecario UVA
Calculá tu cuota inicial, el ingreso que necesitás para acceder y cómo sube la cuota en pesos año a año con la inflación.
Tu cuota
Cómo funciona un crédito UVA
La UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) es una unidad que se ajusta por inflación (CER). En un crédito UVA el banco te presta una cantidad de UVA y la cuota se calcula en UVA: la cuota inicial es más baja que en un crédito ajustable de otro tipo, pero el valor en pesos de cada cuota crece con la inflación. En términos reales se mantiene estable; en pesos, no.
La cuota, paso a paso
La calculadora usa el sistema francés (cuota fija). Para tener una referencia: financiar USD 100.000 a 20 años con una tasa del 6,5% anual implica una cuota fija de unos USD 746 por mes. En un crédito UVA, esa cuota se expresa en UVA y se convierte a pesos al valor de la UVA del día, que se actualiza por inflación.
Ingreso necesario
Los bancos suelen limitar la cuota a un porcentaje de los ingresos del grupo familiar. La calculadora te deja definir ese porcentaje y estima el ingreso mensual que necesitás hoy y a medida que la cuota se actualiza.
La tasa del ejemplo (6,5%) es ilustrativa. Pedí la tasa vigente a tu banco. La simulación no incluye seguros ni gastos de otorgamiento y no es una oferta de ninguna entidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la UVA?
Es la Unidad de Valor Adquisitivo: una unidad cuyo valor se actualiza por inflación (CER). Los créditos UVA expresan el capital y las cuotas en esa unidad.
¿Por qué la cuota en pesos sube?
Porque la UVA se ajusta por inflación. La cuota en UVA es fija, pero su valor en pesos aumenta cada mes junto con los precios.
¿Qué ingreso necesito?
Depende de cada banco. Suelen pedir que la cuota no supere cierto porcentaje de los ingresos. La calculadora te muestra el ingreso necesario según el porcentaje que elijas.
¿La calculadora usa el valor real de la UVA?
Sí, toma el valor de la UVA del día (vía argentinadatos.com) y la inflación de los últimos 12 meses publicados como supuesto, que podés cambiar.
Otras herramientas
Gastos de escrituración
Además del precio, comprar una propiedad tiene gastos. Calculá cuánto necesitás en total con escribano, sellos, registro y comisión.
¿Dónde me alcanza?
Poné cuánto tenés para comprar, en dólares, y mirá cuántos metros cuadrados te alcanzan en cada barrio y ciudad de Argentina.
Dólar hoy
Cotizaciones actualizadas y un conversor para pasar a pesos el valor de una propiedad o un alquiler.