Precio del m² en Balvanera, CABA: USD 1.708 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Balvanera, CABA se publica hoy en torno a USD 1.708. Eso lo ubica en el puesto 39 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−27%).
Cuánto cuesta un departamento en Balvanera según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 51.000 | USD 49.000 |
| 40 m² | USD 68.000 | USD 66.000 |
| 50 m² | USD 85.000 | USD 82.000 |
| 60 m² | USD 102.000 | USD 98.000 |
| 80 m² | USD 137.000 | USD 131.000 |
| 100 m² | USD 171.000 | USD 164.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.723 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 1.693 por m²
Las dos fuentes difieren un 2%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Balvanera
Con una rentabilidad bruta supuesta del 6,6% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 406 por mes de alquiler. Es una de las zonas con mejor relación alquiler-precio entre las que relevamos.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Balvanera:
- San Nicolás USD 1.766/m²
- Floresta USD 1.723/m²
- Parque Patricios USD 1.721/m²
- Parque Avellaneda USD 1.648/m²
- Boca USD 1.525/m²
- Nueva Pompeya USD 1.476/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Balvanera
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Balvanera?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Balvanera, CABA se publica en torno a USD 1.708 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Balvanera?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 85.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 82.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Balvanera frente a CABA?
El m² en Balvanera está por debajo del promedio de CABA (−27%): ocupa el puesto 39 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Balvanera?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 6,6%, es decir, unos USD 406 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Balvanera?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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