Precio del m² en Núñez, CABA: USD 3.469 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Núñez, CABA se publica hoy en torno a USD 3.469. Eso lo ubica en el puesto 2 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por encima del promedio (+48%).
Cuánto cuesta un departamento en Núñez según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 104.000 | USD 100.000 |
| 40 m² | USD 139.000 | USD 133.000 |
| 50 m² | USD 173.000 | USD 167.000 |
| 60 m² | USD 208.000 | USD 200.000 |
| 80 m² | USD 278.000 | USD 267.000 |
| 100 m² | USD 347.000 | USD 333.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 3.083 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 3.855 por m²
Las dos fuentes difieren un 22%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Núñez
Con una rentabilidad bruta supuesta del 4,4% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 550 por mes de alquiler. Es una zona de precio alto, donde el alquiler rinde menos sobre lo invertido.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Núñez:
- Puerto Madero USD 5.858/m²
- Palermo USD 3.403/m²
- Belgrano USD 3.175/m²
- Villa Urquiza USD 2.964/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Núñez
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Núñez?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Núñez, CABA se publica en torno a USD 3.469 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Núñez?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 173.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 167.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Núñez frente a CABA?
El m² en Núñez está por encima del promedio de CABA (+48%): ocupa el puesto 2 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Núñez?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 4,4%, es decir, unos USD 550 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Núñez?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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