Precio del m² en San Nicolás, CABA: USD 1.766 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en San Nicolás, CABA se publica hoy en torno a USD 1.766. Eso lo ubica en el puesto 36 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−25%).
Cuánto cuesta un departamento en San Nicolás según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 53.000 | USD 51.000 |
| 40 m² | USD 71.000 | USD 68.000 |
| 50 m² | USD 88.000 | USD 85.000 |
| 60 m² | USD 106.000 | USD 102.000 |
| 80 m² | USD 141.000 | USD 136.000 |
| 100 m² | USD 177.000 | USD 170.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.810 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 1.722 por m²
Las dos fuentes difieren un 5%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en San Nicolás
Con una rentabilidad bruta supuesta del 6,6% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 420 por mes de alquiler. Es una de las zonas con mejor relación alquiler-precio entre las que relevamos.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de San Nicolás:
- Montserrat USD 1.841/m²
- Mataderos USD 1.806/m²
- Vélez Sarsfield USD 1.795/m²
- Floresta USD 1.723/m²
- Parque Patricios USD 1.721/m²
- Balvanera USD 1.708/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en San Nicolás
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Nicolás?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en San Nicolás, CABA se publica en torno a USD 1.766 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en San Nicolás?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 88.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 85.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara San Nicolás frente a CABA?
El m² en San Nicolás está por debajo del promedio de CABA (−25%): ocupa el puesto 36 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en San Nicolás?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 6,6%, es decir, unos USD 420 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en San Nicolás?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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