Precio del m² en Floresta, CABA: USD 1.723 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Floresta, CABA se publica hoy en torno a USD 1.723. Eso lo ubica en el puesto 37 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−26%).
Cuánto cuesta un departamento en Floresta según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 52.000 | USD 50.000 |
| 40 m² | USD 69.000 | USD 66.000 |
| 50 m² | USD 86.000 | USD 83.000 |
| 60 m² | USD 103.000 | USD 99.000 |
| 80 m² | USD 138.000 | USD 132.000 |
| 100 m² | USD 172.000 | USD 166.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.719 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 1.727 por m²
Las dos fuentes difieren un 0%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Floresta
Con una rentabilidad bruta supuesta del 6,6% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 410 por mes de alquiler. Es una de las zonas con mejor relación alquiler-precio entre las que relevamos.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Floresta:
- Mataderos USD 1.806/m²
- Vélez Sarsfield USD 1.795/m²
- San Nicolás USD 1.766/m²
- Parque Patricios USD 1.721/m²
- Balvanera USD 1.708/m²
- Parque Avellaneda USD 1.648/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Floresta
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Floresta?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Floresta, CABA se publica en torno a USD 1.723 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Floresta?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 86.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 83.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Floresta frente a CABA?
El m² en Floresta está por debajo del promedio de CABA (−26%): ocupa el puesto 37 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Floresta?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 6,6%, es decir, unos USD 410 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Floresta?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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