Calculadora de ajuste de alquiler por IPC
Cargá tu alquiler, la fecha de inicio y cada cuánto se actualiza: te mostramos cuánto pagás en cada ajuste con los datos reales de inflación del INDEC.
Calendario de actualizaciones
Cómo se ajusta un alquiler
Tras la derogación de la ley de alquileres, los contratos de vivienda se pactan con libertad: las partes acuerdan el monto, la moneda, el plazo, el índice y la frecuencia de ajuste. Los más usados son el IPC del INDEC (inflación), el ICL (Índice para Contratos de Locación del BCRA), un porcentaje fijo por período, o combinaciones. Cada contrato dice cuál rige: leé el tuyo.
La cuenta con el IPC
El ajuste surge de acumular la inflación mensual de los meses del período: nuevo alquiler = alquiler actual × (1 + inflación acumulada). Por ejemplo, con un alquiler de $600.000 y una inflación de 2,0%, 1,9%, 2,1% en tres meses, el acumulado es 6,12% y el alquiler pasa a $636.724. (Los porcentajes del ejemplo son redondos y ilustrativos; la calculadora usa los datos reales del INDEC.)
El rezago del índice
El INDEC publica la inflación de cada mes a mediados del mes siguiente. Por eso muchos contratos toman los meses anteriores al ajuste: la calculadora te deja elegir un mes de rezago o ninguno.
Esta herramienta es orientativa y no reemplaza lo que diga tu contrato ni el consejo de un abogado o un corredor.
Preguntas frecuentes
¿Qué índice se usa para ajustar un alquiler?
El que figure en el contrato. Los más habituales son el IPC del INDEC, el ICL del BCRA o un porcentaje fijo acordado. Si el contrato no lo aclara, conviene definirlo por escrito entre las partes.
¿Cada cuánto se ajusta?
Lo que se pacte: hay contratos con ajuste trimestral, cuatrimestral, semestral o anual. La calculadora permite elegir 3, 4, 6 o 12 meses.
¿La calculadora usa datos reales?
Sí. Toma la inflación mensual publicada por el INDEC (vía argentinadatos.com) y, para los meses que todavía no se publicaron, una inflación estimada que podés cambiar.
¿Qué es el ICL?
El Índice para Contratos de Locación lo publica el Banco Central y combina la evolución de precios y salarios. Hoy solo se aplica si el contrato lo establece; esta calculadora no lo incluye todavía.
Otras herramientas
Rentabilidad de un alquiler
Compará lo que rinde comprar para alquilar de forma tradicional o temporaria, descontando gastos de compra, expensas, impuestos y meses vacíos.
Dólar hoy
Cotizaciones actualizadas y un conversor para pasar a pesos el valor de una propiedad o un alquiler.
Gastos de escrituración
Además del precio, comprar una propiedad tiene gastos. Calculá cuánto necesitás en total con escribano, sellos, registro y comisión.