¿Dónde me alcanza el presupuesto? Metros cuadrados por barrio
Poné cuánto tenés para comprar, en dólares, y mirá cuántos metros cuadrados te alcanzan en cada barrio y ciudad de Argentina.
Cuántos m² te alcanzan
Cómo se calcula
La cuenta es simple: presupuesto ÷ precio del m² de la zona. Usamos el valor publicado del m² de un departamento usado de 2 ambientes (fuentes en fuentes y metodología). Por ejemplo, con USD 150.000 y un m² a USD 3.403 en Palermo, alcanzan unos 44 m².
Ejemplos con valores de octubre de 2026
| Presupuesto | Palermo | Caballito | Rosario | Villa Lugano |
|---|---|---|---|---|
| USD 100.000 | 29 m² | 40 m² | 54 m² | 69 m² |
| USD 150.000 | 44 m² | 60 m² | 81 m² | 104 m² |
| USD 200.000 | 59 m² | 79 m² | 109 m² | 139 m² |
Qué tener en cuenta
- Los gastos de compra no están incluidos. Escribano, sellos, registro y comisión suman entre el 3% y el 7% o más del precio. Dejá ese margen: mirá la calculadora de gastos de escrituración.
- El precio publicado no es el de cierre. En promedio, una operación cierra cerca de un 3,9% por debajo de lo que se pide.
- El tamaño cambia el m². Los departamentos chicos suelen tener un m² más caro que los grandes.
- Estado y antigüedad. Una propiedad a refaccionar o muy antigua cuesta menos por m²; una a estrenar, más.
Preguntas frecuentes
¿Incluye los gastos de compra?
No. El cálculo usa solo el precio de la propiedad. Sumá los gastos de escrituración (escribano, sellos, registro y comisión), que suelen ir del 3% al 7% o más según la operación y la jurisdicción.
¿Qué precio de m² usa la calculadora?
El valor publicado del m² de departamentos usados, por zona, de fuentes públicas (Dirección de Estadística de la Ciudad, Mudafy, Zonaprop y otros). Son precios de oferta, no de cierre.
¿Sirve para casas y PH?
Es una referencia pensada para departamentos. En casas y PH el precio por m² cubierto suele ser menor y depende mucho del terreno. Para una estimación más precisa usá el tasador.
Otras herramientas
Gastos de escrituración
Además del precio, comprar una propiedad tiene gastos. Calculá cuánto necesitás en total con escribano, sellos, registro y comisión.
Hipoteca UVA
Calculá tu cuota inicial, el ingreso que necesitás para acceder y cómo sube la cuota en pesos año a año con la inflación.
Rentabilidad de un alquiler
Compará lo que rinde comprar para alquilar de forma tradicional o temporaria, descontando gastos de compra, expensas, impuestos y meses vacíos.