La Ciudad de Buenos Aires tiene un mercado muy desparejo: el metro cuadrado más caro cuesta más de cuatro veces el más barato. Estos son los números de octubre de 2026, calculados con dos fuentes cruzadas.
Cómo se mide
Cruzamos la serie de la Dirección de Estadística de la Ciudad (1.er trimestre de 2026, departamentos usados de 2 ambientes) con las medianas de Mudafy de octubre de 2026. Son precios de oferta, es decir, lo que piden los vendedores. Cuando una zona tiene las dos fuentes, usamos el promedio.
Los cinco más caros
| Barrio | USD/m² (promedio) | Fuentes (DGEyC / Mudafy) |
|---|---|---|
| Puerto Madero | USD 5.858 | USD 6.009 / USD 5.706 |
| Núñez | USD 3.469 | USD 3.083 / USD 3.855 |
| Palermo | USD 3.403 | USD 3.126 / USD 3.680 |
| Belgrano | USD 3.175 | USD 2.938 / USD 3.412 |
| Villa Urquiza | USD 2.964 | USD 2.834 / USD 3.093 |
Puerto Madero está en una categoría aparte: USD 5.858 por m², contra un promedio de USD 2.344 para toda la Ciudad.
Los cinco más accesibles
| Barrio | USD/m² (promedio) | Fuentes |
|---|---|---|
| Constitución | USD 1.422 | USD 1.553 / USD 1.290 |
| Villa Lugano | USD 1.444 | USD 1.444 |
| Nueva Pompeya | USD 1.476 | USD 1.476 |
| Boca | USD 1.525 | USD 1.525 |
| Parque Avellaneda | USD 1.648 | USD 1.648 |
Qué conviene tener en cuenta
- El precio publicado no es el de cierre. Según Mudafy, las operaciones se cierran en promedio un 3,9% por debajo de lo que se pide.
- El tamaño cambia el m². Los departamentos chicos suelen tener un valor por m² más alto que los grandes.
- Las dos fuentes no coinciden del todo. En barrios como Palermo la diferencia es de alrededor del 16%: la serie oficial mide 2 ambientes usados y Mudafy, medianas de todos los tamaños.
Si querés ver el detalle de cada barrio, con precios por tamaño y rentabilidad, entrá al ranking completo de CABA. Para saber cuánto vale una propiedad en particular, usá el tasador.
Datos de referencia, no constituyen una tasación. Fuentes y fechas en fuentes y metodología.