El precio de publicación es la decisión que más pesa al vender. Si pedís de más, la propiedad se queda semanas en los portales y se "quema". Si pedís de menos, dejás plata sobre la mesa. No hay un precio perfecto, pero sí tres estrategias claras.
1. Venta rápida
Publicás por debajo del valor de mercado para generar mucho interés y cerrar pronto. Conviene cuando tenés un plazo corto: una mudanza, una sucesión, una deuda. En el informe de Tasalo usamos como criterio un precio de publicación alrededor de un 6% por debajo del valor publicado de mercado.
2. Precio de mercado
Publicás al valor que sale de comparar con propiedades similares de la zona. Es el equilibrio entre tiempo y precio. Es lo que hace falta para la mayoría de las ventas.
3. Sin apuro
Publicás por encima para dejar margen de negociación, o para probar si el mercado paga más. Funciona si podés esperar. Nuestro criterio de partida es un 6% por encima del valor de mercado.
Lo que pasa entre publicar y cerrar
Según las medianas de Mudafy de octubre de 2026, las operaciones en CABA se cierran en promedio un 3,9% por debajo del precio publicado. Por eso, si querés cerrar en un valor determinado, el precio de publicación tiene que incluir ese margen de negociación.
Un método simple para decidir
- Mirá el precio del m² de tu barrio y compará con propiedades parecidas publicadas hoy.
- Ajustá por lo que tu propiedad tiene de más o de menos: piso, luz, estado, cochera, antigüedad.
- Elegí la estrategia según tu plazo.
- Revisá a las dos o tres semanas: si no hay consultas, el precio está alto.
El informe completo de Tasalo te da los tres precios ya calculados y cada ajuste explicado. Los porcentajes de las estrategias son criterios de partida, no una regla del mercado.