Precio del m² en Puerto Madero, CABA: USD 5.858 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Puerto Madero, CABA se publica hoy en torno a USD 5.858. Eso lo ubica en el puesto 1 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por encima del promedio (+150%).
Cuánto cuesta un departamento en Puerto Madero según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 176.000 | USD 169.000 |
| 40 m² | USD 234.000 | USD 225.000 |
| 50 m² | USD 293.000 | USD 281.000 |
| 60 m² | USD 351.000 | USD 338.000 |
| 80 m² | USD 469.000 | USD 450.000 |
| 100 m² | USD 586.000 | USD 563.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 6.009 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 5.706 por m²
Las dos fuentes difieren un 5%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Puerto Madero
Con una rentabilidad bruta supuesta del 3,6% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 760 por mes de alquiler. Es una zona de precio alto, donde el alquiler rinde menos sobre lo invertido.
Preguntas frecuentes sobre el precio en Puerto Madero
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Puerto Madero?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Puerto Madero, CABA se publica en torno a USD 5.858 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Puerto Madero?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 293.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 281.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Puerto Madero frente a CABA?
El m² en Puerto Madero está por encima del promedio de CABA (+150%): ocupa el puesto 1 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Puerto Madero?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 3,6%, es decir, unos USD 760 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Puerto Madero?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
Tasar mi propiedad