Precio del m² en Montserrat, CABA: USD 1.841 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Montserrat, CABA se publica hoy en torno a USD 1.841. Eso lo ubica en el puesto 33 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−21%).
Cuánto cuesta un departamento en Montserrat según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 55.000 | USD 53.000 |
| 40 m² | USD 74.000 | USD 71.000 |
| 50 m² | USD 92.000 | USD 88.000 |
| 60 m² | USD 110.000 | USD 106.000 |
| 80 m² | USD 147.000 | USD 142.000 |
| 100 m² | USD 184.000 | USD 177.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.782 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 1.899 por m²
Las dos fuentes difieren un 6%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Montserrat
Con una rentabilidad bruta supuesta del 6,6% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 438 por mes de alquiler. Es una de las zonas con mejor relación alquiler-precio entre las que relevamos.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Montserrat:
- Liniers USD 1.987/m²
- Villa General Mitre USD 1.962/m²
- San Cristóbal USD 1.917/m²
- Mataderos USD 1.806/m²
- Vélez Sarsfield USD 1.795/m²
- San Nicolás USD 1.766/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Montserrat
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Montserrat?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Montserrat, CABA se publica en torno a USD 1.841 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Montserrat?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 92.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 88.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Montserrat frente a CABA?
El m² en Montserrat está por debajo del promedio de CABA (−21%): ocupa el puesto 33 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Montserrat?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 6,6%, es decir, unos USD 438 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Montserrat?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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