Precio del m² en San Cristóbal, CABA: USD 1.917 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en San Cristóbal, CABA se publica hoy en torno a USD 1.917. Eso lo ubica en el puesto 32 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−18%).
Cuánto cuesta un departamento en San Cristóbal según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 58.000 | USD 55.000 |
| 40 m² | USD 77.000 | USD 74.000 |
| 50 m² | USD 96.000 | USD 92.000 |
| 60 m² | USD 115.000 | USD 111.000 |
| 80 m² | USD 153.000 | USD 147.000 |
| 100 m² | USD 192.000 | USD 184.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.781 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 2.053 por m²
Las dos fuentes difieren un 14%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en San Cristóbal
Con una rentabilidad bruta supuesta del 5,9% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 408 por mes de alquiler. Está en el rango medio de rentabilidad.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de San Cristóbal:
- Flores USD 2.022/m²
- Liniers USD 1.987/m²
- Villa General Mitre USD 1.962/m²
- Montserrat USD 1.841/m²
- Mataderos USD 1.806/m²
- Vélez Sarsfield USD 1.795/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en San Cristóbal
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Cristóbal?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en San Cristóbal, CABA se publica en torno a USD 1.917 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en San Cristóbal?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 96.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 92.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara San Cristóbal frente a CABA?
El m² en San Cristóbal está por debajo del promedio de CABA (−18%): ocupa el puesto 32 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en San Cristóbal?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 5,9%, es decir, unos USD 408 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en San Cristóbal?
Cargá los datos y recibí un informe completo: valor de cierre, tres precios de publicación, rentabilidad y cuánto te queda en mano.
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