Precio del m² en San Telmo, CABA: USD 2.130 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en San Telmo, CABA se publica hoy en torno a USD 2.130. Eso lo ubica en el puesto 25 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por debajo del promedio (−9%).
Cuánto cuesta un departamento en San Telmo según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 64.000 | USD 61.000 |
| 40 m² | USD 85.000 | USD 82.000 |
| 50 m² | USD 107.000 | USD 102.000 |
| 60 m² | USD 128.000 | USD 123.000 |
| 80 m² | USD 170.000 | USD 164.000 |
| 100 m² | USD 213.000 | USD 205.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 1.896 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 2.364 por m²
Las dos fuentes difieren un 22%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en San Telmo
Con una rentabilidad bruta supuesta del 5,9% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 453 por mes de alquiler. Está en el rango medio de rentabilidad.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de San Telmo:
- Agronomía USD 2.174/m²
- Monte Castro USD 2.162/m²
- Villa Luro USD 2.157/m²
- Boedo USD 2.123/m²
- Barracas USD 2.087/m²
- La Paternal USD 2.024/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en San Telmo
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Telmo?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en San Telmo, CABA se publica en torno a USD 2.130 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en San Telmo?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 107.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 102.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara San Telmo frente a CABA?
El m² en San Telmo está por debajo del promedio de CABA (−9%): ocupa el puesto 25 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en San Telmo?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 5,9%, es decir, unos USD 453 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en San Telmo?
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