Precio del m² en Almagro, CABA: USD 2.324 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Almagro, CABA se publica hoy en torno a USD 2.324. Eso lo ubica en el puesto 18 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, en línea con el promedio (−1%).
Cuánto cuesta un departamento en Almagro según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 70.000 | USD 67.000 |
| 40 m² | USD 93.000 | USD 89.000 |
| 50 m² | USD 116.000 | USD 112.000 |
| 60 m² | USD 139.000 | USD 134.000 |
| 80 m² | USD 186.000 | USD 179.000 |
| 100 m² | USD 232.000 | USD 223.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 2.122 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 2.525 por m²
Las dos fuentes difieren un 17%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Almagro
Con una rentabilidad bruta supuesta del 5,4% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 452 por mes de alquiler. Está en el rango medio de rentabilidad.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Almagro:
- Parque Chas USD 2.516/m²
- Villa Pueyrredón USD 2.472/m²
- Retiro USD 2.407/m²
- Villa del Parque USD 2.253/m²
- Parque Chacabuco USD 2.198/m²
- Villa Santa Rita USD 2.188/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Almagro
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Almagro?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Almagro, CABA se publica en torno a USD 2.324 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Almagro?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 116.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 112.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Almagro frente a CABA?
El m² en Almagro está en línea con el promedio de CABA (−1%): ocupa el puesto 18 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Almagro?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 5,4%, es decir, unos USD 452 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Almagro?
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