Precio del m² en Villa Crespo, CABA: USD 2.609 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Villa Crespo, CABA se publica hoy en torno a USD 2.609. Eso lo ubica en el puesto 13 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por encima del promedio (+11%).
Cuánto cuesta un departamento en Villa Crespo según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 78.000 | USD 75.000 |
| 40 m² | USD 104.000 | USD 100.000 |
| 50 m² | USD 130.000 | USD 125.000 |
| 60 m² | USD 157.000 | USD 150.000 |
| 80 m² | USD 209.000 | USD 201.000 |
| 100 m² | USD 261.000 | USD 251.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 2.426 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 2.791 por m²
Las dos fuentes difieren un 14%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Villa Crespo
Con una rentabilidad bruta supuesta del 5,4% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 508 por mes de alquiler. Está en el rango medio de rentabilidad.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Villa Crespo:
- Chacarita USD 2.840/m²
- Villa Devoto USD 2.819/m²
- Recoleta USD 2.768/m²
- Caballito USD 2.517/m²
- Parque Chas USD 2.516/m²
- Villa Pueyrredón USD 2.472/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Villa Crespo
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Villa Crespo?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Villa Crespo, CABA se publica en torno a USD 2.609 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Villa Crespo?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 130.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 125.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Villa Crespo frente a CABA?
El m² en Villa Crespo está por encima del promedio de CABA (+11%): ocupa el puesto 13 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Villa Crespo?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 5,4%, es decir, unos USD 508 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Villa Crespo?
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