Precio del m² en San Isidro: USD 2.740 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en San Isidro (GBA Norte) se publica hoy en torno a USD 2.740. Eso lo ubica en el puesto 3 de 7 entre las zonas de GBA Norte que relevamos, en línea con el promedio (+4%).
Cuánto cuesta un departamento en San Isidro según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 82.000 | USD 79.000 |
| 40 m² | USD 110.000 | USD 105.000 |
| 50 m² | USD 137.000 | USD 132.000 |
| 60 m² | USD 164.000 | USD 158.000 |
| 80 m² | USD 219.000 | USD 211.000 |
| 100 m² | USD 274.000 | USD 263.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de informes de portales y consultoras inmobiliarias.
- Zonaprop ago-2026 + ML/UdeSA: USD 2.740 por m²
Alquiler y rentabilidad en San Isidro
Con una rentabilidad bruta supuesta del 5,0% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 494 por mes de alquiler. Está en el rango medio de rentabilidad.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de GBA Norte con un valor del m² más parecido al de San Isidro:
- La Lucila (Vicente López) USD 3.869/m²
- Vicente López USD 2.970/m²
- Tigre USD 2.705/m²
- San Fernando USD 2.225/m²
- Escobar USD 2.033/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en San Isidro
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en San Isidro?
Según informes de portales y consultoras inmobiliarias, el metro cuadrado de un departamento usado en San Isidro (GBA Norte) se publica en torno a USD 2.740 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en San Isidro?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 137.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 132.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara San Isidro frente a GBA Norte?
El m² en San Isidro está en línea con el promedio de GBA Norte (+4%): ocupa el puesto 3 de 7 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en San Isidro?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 5,0%, es decir, unos USD 494 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en San Isidro?
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