Precio del m² en Colegiales, CABA: USD 2.925 (2026)
El metro cuadrado de un departamento usado en Colegiales, CABA se publica hoy en torno a USD 2.925. Eso lo ubica en el puesto 8 de 44 entre las zonas de CABA que relevamos, por encima del promedio (+25%).
Cuánto cuesta un departamento en Colegiales según su tamaño
Valores al precio base del m² de la zona. El precio publicado es lo que piden los vendedores; el de cierre descuenta el 3,9% que suele bajar una operación entre la publicación y la venta.
| Superficie | Precio publicado | Cierre probable |
|---|---|---|
| 30 m² | USD 88.000 | USD 84.000 |
| 40 m² | USD 117.000 | USD 112.000 |
| 50 m² | USD 146.000 | USD 141.000 |
| 60 m² | USD 176.000 | USD 169.000 |
| 80 m² | USD 234.000 | USD 225.000 |
| 100 m² | USD 293.000 | USD 281.000 |
Los departamentos más chicos suelen tener un m² más caro y los más grandes, más barato. El tasador ajusta por tamaño, antigüedad, estado, piso y más de veinte variables.
De dónde sale este número
El valor se calcula a partir de dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy).
- DGEyC 1T-2026 (2 amb. usados): USD 2.725 por m²
- Mudafy oct-2026 (mediana): USD 3.124 por m²
Las dos fuentes difieren un 14%: usamos el promedio y lo reflejamos en el rango de error del tasador. Mudafy mide medianas de departamentos en venta de todos los tamaños; la serie oficial mide 2 ambientes usados.
Alquiler y rentabilidad en Colegiales
Con una rentabilidad bruta supuesta del 4,9% anual, un departamento de 45 m² rendiría unos USD 517 por mes de alquiler. Está en el rango medio de rentabilidad.
Zonas cercanas en precio
Las zonas de CABA con un valor del m² más parecido al de Colegiales:
- Villa Urquiza USD 2.964/m²
- Coghlan USD 2.960/m²
- Saavedra USD 2.953/m²
- Villa Ortúzar USD 2.881/m²
- Chacarita USD 2.840/m²
- Villa Devoto USD 2.819/m²
Preguntas frecuentes sobre el precio en Colegiales
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Colegiales?
Según dos fuentes cruzadas (la serie oficial de la Dirección de Estadística de la Ciudad y las medianas de Mudafy), el metro cuadrado de un departamento usado en Colegiales, CABA se publica en torno a USD 2.925 (octubre de 2026). Es un precio de oferta: el precio de cierre suele quedar cerca de un 3,9% por debajo.
¿Cuánto vale un departamento de 50 m² en Colegiales?
Al valor de referencia, un departamento de 50 m² se publica en unos USD 146.000 y se cierra, en promedio, cerca de USD 141.000. El valor real depende de la antigüedad, el estado, el piso, la luz y los extras: para una estimación de tu propiedad usá el tasador.
¿Es cara Colegiales frente a CABA?
El m² en Colegiales está por encima del promedio de CABA (+25%): ocupa el puesto 8 de 44 entre las zonas que relevamos.
¿Cuánto rinde alquilar en Colegiales?
Suponemos una rentabilidad bruta anual de alrededor del 4,9%, es decir, unos USD 517 por mes por un departamento de 45 m². Es un supuesto por zona; si conocés el alquiler real, la calculadora de rentabilidad te da el número exacto.
¿Cuánto vale tu propiedad en Colegiales?
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