Qué es la UVA
La Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) es una unidad cuyo valor en pesos se actualiza diariamente por inflación (CER). En un crédito UVA, el capital y las cuotas se expresan en UVA: cada mes pagás la misma cantidad de UVA, pero su valor en pesos sube con la inflación.
Cómo se calcula la cuota
Con el sistema francés (cuota fija en la unidad del crédito): cuota = capital × i ÷ (1 − (1 + i)−n), donde i es la tasa mensual y n la cantidad de cuotas. Por ejemplo, USD 100.000 financiados a 20 años con una tasa del 6,5% anual dan una cuota de unos USD 746 por mes. En un crédito UVA, ese capital se convierte a UVA con el valor del día y la cuota resultante se actualiza mes a mes.
La tasa del ejemplo es ilustrativa. Pedí la vigente a tu banco.
Qué pasa con la cuota en pesos
Si la inflación anual es del 25%, una cuota inicial de $1.000.000 pasa a unos $1.250.000 al año siguiente y a $1.560.000 al segundo. Tu ingreso también tiene que acompañar ese aumento, por eso los bancos miran la relación cuota-ingreso.
Qué ingreso hace falta
Los bancos suelen limitar la cuota a un porcentaje de los ingresos del grupo familiar. Si ese tope fuera del 30%, para una cuota de $1.000.000 necesitarías ingresos mensuales de alrededor de $3.300.000. El simulador calcula este número con el porcentaje que elijas.
Contexto
Según BBVA Research, los créditos UVA fueron el motor de la recuperación del mercado inmobiliario en 2025 y su impulso se moderó hacia fin de año, con tasas más altas y condiciones más restrictivas.